€ 749.000
Delen
Ref: Generaal van Merlenstraat 9
Unieke herenwoning in het gegeerde Zurenborg!
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 298 kWh/m2/jaar
- 1906
- 74 m²
- 190 m²
Prachtige & gerenoveerde Art-nouveau-woning met een handelsgelijkvloers. Het object maakt deel uit van een bekend ontwerp van de beroemde Borgerhoutse bouwmeester Franz Fabri. Gelegen op een toplocatie in de gegeerde wijk Zurenborg, dichtbij de Dageraadplaats, openbaar vervoer, invalswegen en winkels. Ideaal voor iemand die werk & privé wenst te combineren!
Grootste troeven:
-Warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij!
-Handelsruimte met vloerverwarming
-Vernieuwd sanitair (keukens, badkamer en wc’s) en elektriciteit op domotica
-Recente daken volgens de laatste isolatie-norm
-Unieke beschermde gevel (art-nouveaustijl)
-Authentieke decoratieve elementen
-Hoge plafonds (tussen 2,7m en 3,3m)
-Volledig onderkelderd (droge kelder)
Indeling:
-GLVL: (handelszaak): inkom naar de handelsruimte (40m2) met doorgang naar de geïnstalleerde keuken (7m2) en apart toilet (totaal 65 m2).
-GLVL: (privé): inkom met traphal en doorgang naar handelsruimte (afgesloten deur)
-V1: bevindt zich lichte living (30m²). Verder is hier nog een bureauruimte (10m²), alsook een volledig geïnstalleerde keuken (11m²). Tot slot is er ook een apart toilet.
-V2: hier bevinden zich 2 slaapkamers (30m² en 11m²) en een ruime gemoderniseerde badkamer (13m²) met ligbad, douche en toilet.
De woning heeft een Mobiscore van 9,8/10.
Voor meer informatie kan u terecht bij Area Partners. INFO@area.be of 03/ 284.60.60
Grootste troeven:
-Warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij!
-Handelsruimte met vloerverwarming
-Vernieuwd sanitair (keukens, badkamer en wc’s) en elektriciteit op domotica
-Recente daken volgens de laatste isolatie-norm
-Unieke beschermde gevel (art-nouveaustijl)
-Authentieke decoratieve elementen
-Hoge plafonds (tussen 2,7m en 3,3m)
-Volledig onderkelderd (droge kelder)
Indeling:
-GLVL: (handelszaak): inkom naar de handelsruimte (40m2) met doorgang naar de geïnstalleerde keuken (7m2) en apart toilet (totaal 65 m2).
-GLVL: (privé): inkom met traphal en doorgang naar handelsruimte (afgesloten deur)
-V1: bevindt zich lichte living (30m²). Verder is hier nog een bureauruimte (10m²), alsook een volledig geïnstalleerde keuken (11m²). Tot slot is er ook een apart toilet.
-V2: hier bevinden zich 2 slaapkamers (30m² en 11m²) en een ruime gemoderniseerde badkamer (13m²) met ligbad, douche en toilet.
De woning heeft een Mobiscore van 9,8/10.
Voor meer informatie kan u terecht bij Area Partners. INFO@area.be of 03/ 284.60.60
| Naam |
Kevin Marciniak
|
| Tel. |
+32 3 284 60 60
|
|
km@area.be
|
Verdieping -1
| Kelder |
65 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
10 m²
|
| Handelsruimte |
40 m²
|
| Polyvalente ruimte |
6 m²
|
| Keuken |
7 m²
|
| Toilet |
1 m²
|
Verdieping 1
| Living |
30 m²
|
| Bureau |
10 m²
|
| Hall |
7 m²
|
| Toilet |
2 m²
|
| Keuken |
11 m²
|
Verdieping 2
| Nachthal |
4 m²
|
| Slaapkamer |
30 m²
|
| Slaapkamer |
10 m²
|
| Badkamer |
13 m²
|
| Bouwjaar |
1906
|
| Renovatiejaar |
2021
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Gerenoveerd
|
| Beschikbaar |
Na akte
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Prijs |
€ 749.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.056
|
| EPC |
298 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20221030-0002712665-RES-1
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
74 m²
|
| Bewoonbare opp. |
190 m²
|
| Bebouwbare/Bebouwde opp. |
74 m²
|
| Breedte huis |
9 m
|
| Breedte grond |
21 m
|
| Diepte grond |
9 m
|
| Diepte (gelijkvloers) |
9 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Domotica |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Bevloering |
Parket
|
| Dak |
Plat dak
|
| Elektriciteit |
Leidingen vernieuwd
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Sanitair |
Sanitair vernieuwd
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Geen bouwvergunning
|
| Verkavelingsvergunning |
Nee
|
| Voorkooprecht |
Nee
|
| Beschermd erfgoed |
Ja
|