Ref: Generaal van Merlenstraat 9

Unieke herenwoning in het gegeerde Zurenborg!

  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamer
  • 298 kWh/m²
  • 1906
  • 74 m²
  • 190 m²
Prachtige & gerenoveerde Art-nouveau-woning met een handelsgelijkvloers. Het object maakt deel uit van een bekend ontwerp van de beroemde Borgerhoutse bouwmeester Franz Fabri. Gelegen op een toplocatie in de gegeerde wijk Zurenborg, dichtbij de Dageraadplaats, openbaar vervoer, invalswegen en winkels. Ideaal voor iemand die werk & privé wenst te combineren!

Grootste troeven:
 -Warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij!
 -Handelsruimte met vloerverwarming
 -Vernieuwd sanitair (keukens, badkamer en wc’s) en elektriciteit op domotica
 -Recente daken volgens de laatste isolatie-norm
 -Unieke beschermde gevel (art-nouveaustijl)
 -Authentieke decoratieve elementen
 -Hoge plafonds (tussen 2,7m en 3,3m)
 -Volledig onderkelderd (droge kelder)


Indeling:
 -GLVL: (handelszaak): inkom naar de handelsruimte (40m2) met doorgang naar de geïnstalleerde keuken (7m2) en apart toilet (totaal 65 m2).
 -GLVL: (privé): inkom met traphal en doorgang naar handelsruimte (afgesloten deur)
 -V1: bevindt zich lichte living (30m²). Verder is hier nog een bureauruimte (10m²), alsook een volledig geïnstalleerde keuken (11m²). Tot slot is er ook een apart toilet.
 -V2: hier bevinden zich 2 slaapkamers (30m² en 11m²) en een ruime gemoderniseerde badkamer (13m²) met ligbad, douche en toilet.


De woning heeft een Mobiscore van 9,8/10.

Voor meer informatie kan u terecht bij Area Partners. INFO@area.be of 03/ 284.60.60
E-mail
km@area.be
Naam
Kevin Marciniak

Verdieping -1

Kelder
65 m²

Gelijkvloers

Inkomhal
10 m²
Handelsruimte
40 m²
Polyvalente ruimte
6 m²
Keuken
7 m²
Toilet
1 m²

Verdieping 1

Living
30 m²
Bureau
10 m²
Hall
7 m²
Toilet
2 m²
Keuken
11 m²

Verdieping 2

Nachthal
4 m²
Slaapkamer
30 m²
Slaapkamer
10 m²
Badkamer
13 m²
Bouwjaar
1906
Renovatiejaar
2021
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Gerenoveerd
Beschikbaar
Na akte
Huisdieren toegestaan
Ja
Prijs
€ 749.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.056
EPC
298 kWh/m²
EPC ref.
20221030-0002712665-RES-1
Label
epc waarde c
Totale opp. grond
74 m²
Bewoonbare opp.
190 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.
74 m²
Breedte huis
9 m
Breedte grond
21 m
Diepte grond
9 m
Diepte (gelijkvloers)
9 m
Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Domotica
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Parlofoon
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Vloerverwarming
Ja
Warmtepomp
Ja
Zonnepanelen
Ja
Beglazing
Dubbele
Bevloering
Parket
Dak
Plat dak
Elektriciteit
Leidingen vernieuwd
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Sanitair
Sanitair vernieuwd
Verwarming
Aardgas
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Geen bouwvergunning
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Beschermd erfgoed
Ja