Ref: Investering Goedendagstraat 45

Ruime woning historisch gekend als meergezinswoning woning (3units) met koer!

  • 4 slaapkamers
  • 3 badkamers
  • 445 kWh/m2/jaar
  • 1939
  • 100 m²
  • 215 m²
De woning in de Goedendagstraat 45 staat historisch gekend als een gebouw met 3 appartementen, momenteel wordt deze gebruikt als eengezinswoning. Dit zorgt ervoor dat het gemakkelijk is deze terug te brengen naar historische staat. De gezinswoning bevindt zich in een rustig straatje in het hippe Boho. Het pand situeert zich vlakbij enkele invalswegen, openbaar vervoer en handelszaken. Geniet van rust in één van de nabijgelegen parken zoals het Rivierenhof en het Park Spoor Oost/Noord.

Ideaal voor grote gezinnen of mensen die wensen te investeren. 

Grootste troeven:
 -3 units mogelijk
 -Authentieke gevel
 -Hoge plafonds
 -3 badkamers
 -Veel lichtinval
 -Gebouw met tal van mogelijkheden 

Huidige indeling:
 -Kelder: ruime & droge staankelder (37m²)
 -GLVL (app 1): ruime en lichte living (26m²) met aansluitend de grote eetkamer (22m²). Verder is er een ruime leefkeuken (21m). Tot slot badkamer  (7m²) met ligbad & WC met ernaast een koertje (5m²).
 -V1 (app 1): volwaardige slaapkamer (21m²), tussenkamer (13m²), 2de volwaardige slaapkamer (15m²), badkamer (10m²) met ligbad & WC.
-V2 (app 1): volwaardige slaapkamer (21m²), tussenkamer (13m²), 2de volwaardige slaapkamer (15m²), badkamer (10m²) met ligbad & WC. 

Voor meer informatie kan u terecht bij Area Partners. Info@area.be of 03/284.60.60
Naam
Jaouad El Yousfi
Tel.
+32 3 284 60 60
E-mail
jey@area.be

Verdieping -1

Kelder
36 m²

Gelijkvloers

Inkomhal
10 m²
Appartement gelijkvloers
Living
26 m²
Eetkamer
22 m²
Keuken
21 m²
Badkamer
7 m²
Traphal
5 m²

Verdieping 1

Appartement 1ste verdiep
60 m²
Slaapkamer
21 m²
Slaapkamer
15 m²
Kamer
13 m²
Badkamer
10 m²

Verdieping 2

Appartement 2de verdiep
60 m²
Slaapkamer
21 m²
Slaapkamer
15 m²
Kamer
13 m²
Badkamer
10 m²
Bouwjaar
1939
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Normaal
Beschikbaar
Na akte
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Noord
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Prijs
€ 379.900
Registratiekosten
€ 45.588,00
Totale prijs
€ 425.488,00
EPC
445 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230907-0002983699-RES-1
Label
epc waarde e
K peil
165
CO²-emissie
26610 kg/m2/jaar
Totale opp. grond
100 m²
Bewoonbare opp.
215 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.
99 m²
Breedte huis
5 m
Breedte grond
5 m
Diepte huis
20 m
Diepte grond
20 m
Diepte (gelijkvloers)
20 m
Diepte (elders)
18 m
Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Beglazing
Dubbele
Bevloering
Laminaat
Dak
Plat dak
Keuken
Geïnstalleerd
Loodgieter
Leidingen te vernieuwen
Raamwerk
PVC
Rolluiken
Manuele rolluiken
Sanitair
Sanitair te vernieuwen
Verwarming
Stookolie
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
C
P(erceel)-score info
C
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Ja
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet ingegeven